2016上半年，一二线城市频现“地王”，但并没有明显地带动房地产投资，作为三四线城市的台州，土地出让市场表现也是冷热不均。总体来看，上半年台州土地市场供地有限，但推地面积均较大，且个别地块拍卖的热度异常火热，维持了土地市场的热度。业内指出，目前，台州楼市“去库存”压力仍然比较大，政府推地节奏放缓，土地市场平淡，开发商的市场观望情绪加重，因此拿地也更为理性，土地市场或将进入新常态。
多宗大面积地块成交
随着6月的结束，上半年台州土地市场交易尘埃落定。据不完全统计，2016上半年，台州共挂牌出让土地85宗，最终成功出让土地26宗。从成交情况来看，椒江、路桥、温岭、以及临海成功出让地块相当，均在4宗左右。和2015年同期相比，推地数量、成交地块宗数明显减少。
具体来看，2016年上半年台州的土地成交市场呈现冷热不均状态。其中，出让土地数量比较多的月份集中在1月、2月和5月，但这三个月的成交数量却不多，1月推出土地12宗，但最终成交3宗；2月推出土地40宗，但最终只成功出让4宗；5月推出16宗却只成交1宗。
业内指出，虽然上半年台州土地市场供地有限，但推地面积均较大，不少均超过1公顷，且得以成交。其中，2月路桥成功出让了一宗大面积地块，为路桥区经二路以西、路桥大道以北地块，该宗地块出让面积71463平方米。在拍卖现场，经过激烈的加价，台州市路桥中船阳光投资发展有限公司以1.23亿元的价格成功拿下该地块。3月三门也成功出让一宗大面积地块，出让的地块由A03-0107地块和A03-0201地块组成，地块总面积56429平方米，起始价为2.5亿元，最终被上海齐豪置业有限公司2.62亿元拍下。6月出让面积最大的为椒江区海门街道JHM110-0302（商住）地块，面积达109187平方米。被方远建设集团房地产开发有限公司以6343万元竞得。
优质地块表现“抢眼”
今年上半年台州土地市场成交数据平淡，主要在于上半年土地市场供地有限，但上半年推地面积均较大，且优质地块引得个别品牌房企竞争激烈，拍卖现场的热度异常火热。
其中，最引人瞩目的是台州经济开发区广场西路北侧、芷京路西侧地块，该地块面积达4.3414公顷，出让起始价33911万元。因其位于主城区热闹的西商务区板块，以完善的交通、教育、生活等配套，引发了实力房企之间的“争夺战”。4月21日下午，在台州市公共资源交易中心举行的土地拍卖会上，经过三十多轮的竞价，最终由上海中梁铭置业有限公司以6.35亿元成功摘得该地块，溢价率达87.25%，楼面价近7000元/平方米。
这是中梁在上半年拿下的第一块优质地块，紧接着6月上海中梁还成功拿下台州经济开发区学院路东侧、广场西路以北的一宗地块，地块面积为0.9333公顷，出让起始价8384万元，最终被上海中梁以9800万元拿下。
上半年路桥土地市场也有亮点。在3月出让的地块中，路桥区桐屿大道以东地块出让面积达5.8825公顷，起始价为8210万元，因其周围有蓝天水岸、龙湖丽景等楼盘，加之附近的中国日用品新商城于近期开业，周边配套相对成熟，未来发展前景可观，最终被台州北控水务置业有限公司以14300万元拿下。
除了上海中梁，上半年拿地较积极的为台州朗成。台州朗成房地产开发有限公司上半年在黄岩、临海拿下2宗地块，总金额3.9160亿元。分别是1月中旬拿下的临海东方大道北侧和润路东侧地块，案名为永强朗城公馆，另外一宗是1月25日拿下的黄岩二环南路南侧、紫云路西侧地块，也将成为朗成永宁公馆的组团建设。
土地市场将进入新常态
截至6月底，今年全国地王总数已超过100宗，“高总价、高单价、高溢价”已成为上半年全国土地市场的最显著的写照。而这一波“地王潮”的高烧，烧的最明显的是二线城市。作为三四线城市的台州，土地出让市场表现较为平淡，冷热不均。
今年上半年，台州土地供应总量、成交总量双双减少，但胜在优质地块竞争激烈，土地市场整体热度仍在。
总体来说，土地供应量的减少，是上半年成交减少的主要原因。土地市场的平淡与政府推地节奏放缓有关，因此开发商拿地也更为理性，土地市场将进入新常态。下半年台州土地市场会不会热闹起来，成交地块的数量和成交金额会不会同步提升，让我们共同期待。
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